Cond. Pq Silvino Pereira - Ótima construção! 5 sts + apto hóspedes!

AT: 6.747,00 (66,70 m de frente) m² / AC: 981,19 m²



Valor de Venda: R$ 6.600.000



Valor de Locação: não aluga



Garantia exigida: -



Valor do condomínio (Março/22): R$ 3.880,00 / mês



Valor do IPTU (2022): R$ 16.946,84 ano ou 10 x de R$ 1.695,00



Permuta: Estuda por imóvel residencial pronto para morar, em condomínio na Granja Viana, até 1 milhão.



Documentação: Área construída não averbada na Matrícula.



Financiamento Bancário: permite após averbação da área construída.



Ano da construção: 1990



Descrição do imóvel:

- IMÓVEL ÚNICO! SÓ VENDO!

- CONSTRUÍDO PARA MORAR! NÃO É CASA PARA REFORMA!

- Pela qualidade da construção, apenas uma pequena manutenção: PINTURA E MADEIRAMENTO!

- Linda casa contemporânea integrada, com detalhes em pedra e ótimo acabamento.

- Lote alto e ensolarado, no miolo do condomínio.

- Casa construída para morar, com projeto diferenciado. Construção de alta qualidade, voltada para a natureza.

- A laje de concreto acompanha o ângulo das águas do telhado.

- Casa envidraçada, ensolarada, bem arejada e iluminada.

- Imóvel repleto de armários em madeira maciça Imbuia, de excelente qualidade.

- Portas e janelas em madeira Imbuia e vidro, com persianas balcão nos dormitórios.

- Pisos em tabuas largas (de até 30cm largura x 4cm espessura), cerâmica Brennand, granito sólido, pedra e deck.

- Jardim formado com iluminação e frutíferas: laranja, limão, manga, jabuticaba e grapefruit.

- Telhas de concreto.

- 3 acessos: social, lazer e serviço.

- Hall de entrada social imponente, por uma porta de madeira maciça dupla toda trabalhada. Com piso em granito sólido polido e parede em granito bruto.

- Lavabo 1 com pia trabalhada em granito sólido polido e bruto.

- 2 Escadas de alvenaria revestida em granito, com guarda corpo e corrimão de madeira. Uma delas com lindo Vitreaux em estilo Mondrian.

- Projeto considerou a área social integrada e 2 ALAS ÍNTIMAS INDEPENDENTES.

- 4 SUÍTES repletas de armários, assim distribuídas:



ALA 1 ÍNTIMA INDEPENDENTE - 1 SUÍTE MASTER.

- Hall íntimo por escada exclusiva.

- Porta dupla imponente toda trabalhada, garantindo muita privacidade.

- Saleta intima com lareira e jardim de inverno, ideal para escritório ou TV.

- Suíte máster com 2 closets totalmente planejados sr e sra e portas de correr embutidas para a varanda.

- 2 banheiros com bidês sr. e sra. com cerâmica Brennand, espelho, tampo em granito, gabinetes e box de vidro e o banheiro sra maior, com lavatório externo e hidro.



ALA 2 INTIMA INDEPENDENTE - 4 SUÍTES

- Hall íntimo com terraço.

- 4 suítes com armários e portas de correr embutidas, sendo 1 master com closet e 2 suítes com mezaninos e terraço em “L” interligados.

- Banheiros com bidês, cerâmica Brennand, tampo em Travertino, espelho e box de vidro, sendo a máster com hidro.



- Living com jardim de inverno e pé direito alto para 5 grandes ambientes, voltados para espaço gourmet e varanda para o quintal com piscina e jardim formado.

- Salas de jantar mais reservada, estar, música, bar e lareira em desnível com jardim de inverno.

- Home Theater planejado.

- Escritório montado, repleto de armários, voltado para jardim e piscina.

- Lavabo 2.

- Varanda gourmet integrada à sala de jantar e cozinha, com churrasqueira, bancada, pia e gabinetes.

- Piscina de alvenaria 10m x 5m revestida em azulejos, com prainha, deck solarium e miranrte.

- Vestiário.

- Cozinha com sala de almoço, repleta de armários de marcenaria em madeira maciça, 2 despensas (uma para Louças e outra para alimentos).

- Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada com 2 tanques inox com armários em madeira maciça e 1 suíte de empregada também com armários em madeira maciça.

- Apto de caseiro completo com entrada independente e 4 cômodos: sala, quarto, banheiro, cozinha e lavanderia.

- 2 depósitos (oficina).

- Espaço canil.

- Garagem para 5 vagas cobertas, mais um grande pátio com muitas vagas.

- Aquecimento: solar com suporte elétrico.

- Abastecimento de água: Sabesp e Poço com 185m de profundidade.

- Armazenamento: 8.000 litros.

- Esgoto: Fossa.