ESTILO ÚNICO ESPETACULAR E ENCANTADOR! SÓ VENDO!

AT: 4.415,00 m² (testada principal "esquina": 177,71 m) / AC: 1.190,00 m²

Valor de Venda: R$ 6.300.000,00 (seis milhões e trezentos mil reais).

Valor do IPTU 2022) R$ 11.894,00 / ano à vista ou 10 x de R$ 1.321,00

Permuta: Estuda proposta até R$ 1.200.000,00 por casa sem piscina, para reforma ou lote em condomínio fechado na Granja Viana. Ou, apto na Zona Oeste em São Paulo: Pinheiros, Vila Madalena, Perdizes, Pacaembu.

Documentação: ok - falta apenas averbação de algumas áreas construídas posteriormente, o que será feito no momento da venda.

Financiamento Bancário: permite, após averbações na Matrícula

Estado de Conservação: Muito bom

Ano da construção original: 1986

Descritivo do imóvel (mPm):
CASA CONTEMPORÂNEA MODERNA INTEGRADA E PRÁTICA. PROJETO ÚNICO ENCANTADOR!
ESTILO ESPETACULAR COM DETALHES EM TIJOLOS QUADRADOS APARENTES.
EXCELENTE LOCALIZAÇÃO a meia quadra da José Felix de Oliveira, no centrinho da Granja Viana.
- Casa de esquina com 2 portões: Rua São João x São Judas Tadeu. Ruas arborizadas e fáceis de estacionar.
- Jardim formado e projetado pela Paisagista Angélica Brückner.
- Frutíferas: carambola, limão Siciliano e Taiti, lichia e amora.
- 2 hortas.
- Ótimo acabamento.
- Imóvel repleto de armários.
- Portas e janelas em madeira e vidro.
- Pisos em tábuas largas rústicas, porcelanato, cerâmica, deck, concreto e pedra.
- Louças e metais de qualidade.
- Sistema de segurança para 16 câmeras.
- Projeto de gesso e iluminação.
- 2 portões de entrada com 3 acessos: social, lazer e serviço.
- Hall de entrada social imponente com porta pivotante.
- Lavabo amplo com bancada e espelho.
- Living poderoso todo envidraçado, para vários ambientes em 2 alas, a ala da biblioteca com pé direito de 5m, com portas pivotantes de 4m em aço e vidro.
- Ambientes para estar, biblioteca, música, jogos, bar e sala de jantar mais reservada, com jardim de inverno.
- Grande terraço maravilhoso em cimento e deck com bancos e mirante voltado para o lazer e abraçado pela natureza.
- Escada externa larga de madeira com estrutura de ferro, pelo terraço deck, dando acesso ao lazer no piso inferior.
- Cozinha grande completa, toda planejada com de alta qualidade, sofisticação e jardim interno. Integrada à sala de jantar por uma grande porta de vidro de correr. Bancada com 2 cubas e filtro. Grande ilha com pia e filtro, refrigerador, fogão cooktop Midea 5 bocas, forno, micro-ondas e lava-louças.
- Área de serviço aberta, coberta e ensolarada. Lavanderia fechada com armários planejados com detalhes de revestimento verde, tanque e banheiro de serviço.
- Acesso à área íntima com porta de isolamento.
- Escritório ou quarto de hóspedes.
- Banheiro completo da área íntima/ hóspedes, com espelho, gabinetes e box de vidro.
- Family room com home theater e roupeiro.
- 5 dormitórios com armários, sendo 3 suítes com portas balcão e 1 suíte americana (2 quartos). A master com armários e closet.
- Banheiros com espelho, gabinetes, bancadas e box de vidro. Sendo a máster espetacular com 2 cubas e detalhes contrastantes de vidro, tijolos e plantas na hidro redonda dupla, envidraçada panorâmica.
- Escada interna de alvenaria, dando acesso ao lazer no piso inferior.

LAZER COMPLETO:
- Jardim formado.
- 2 lagos ornamentais.
- SALÃO MULTIUSO ideal para festas, home theater, jogos, academia, atelier, home office, com banheiro completo, bancada, pia, espelho e box de vidro.
- Sauna seca para 8 pessoas.
- 2 Vestiários M e F completos, em pastilhas, com bancada, espelho e box de vidro.
- Piscina de alvenaria 10m x 7m, iluminada, revestida em pastilhas, com prainhas quebra marolas nas laterais, solarium deck com bancos e casa de máquinas.
- Jacuzzi.
- ANEXO GOURMET AMPLO recém reformado. Ideal para festas com forno Profissional FornoFlex, funciona à lenha, energia elétrica e gás. Ainda não estreado. Valor: R$ 23.000,00.
fogão cooktop 5 bocas Brastemp Ative, geladeira, bancada e pia.
- Campinho gramado.
- Equipamento com barras de ginástica.
- Apto de caseiro com entrada externa e 5 cômodos: Sala, cozinha, quarto, banheiro e pequena área de serviço.
- Grande depósito.
- Oficina.
- Canil.
- Porteiro eletrônico.
- Portão automático.
- Garagem para 12 vagas, sendo 6 cobertas. Mais um grande pátio para estacionamento no “campinho”.
- Aquecimento: Solar com suporte elétrico. Boiler 1 mil litros
- Abastecimento de água: Sabesp.
- Armazenamento: 8 litros (além dos 2 lagos - captação de chuva) com o total de 120 mil litros)
- Esgoto: Fossa.
- Pode-se contratar ronda da empresa Raio de Luz (R$ 200,00 / mês)

Descrição do imóvel PP):
CONFORTO, LAZER E CINEMATOGRÁFICA BELEZA JUNTO À NATUREZA.
Casa magnífica de rara beleza, circundada por lagos e jardins, com 1.190 m² área construída, num terreno de 4.415 m². Arquitetura moderna com ambientes amplos, envidraçados, bem iluminados e integrados à natureza. A casa fica no coração da Granja Viana, um bairro nobre localizado na Zona Oeste da Grande São Paulo. A região é arborizada, charmosa e tranquila, um dos pulmões verdes da cidade a meia quadra do “centrinho” da Granja Viana, onde ficam os melhores e mais variados restaurantes, supermercados, farmácias, lojas e o acolhedor parque “Teresa Maia”, excelente para caminhadas e entretenimento de crianças, jovens e adultos.
O amor pelo design e pela cultura permeia cada ambiente desta casa que já foi cenário de gravações de filmes publicitários e artísticos e, também, de sessões de fotos.
Com ambientes modernos e um projeto arquitetônico ousado, a casa conta com alta capacidade de acomodação e fácil acesso por meio de duas entradas e dois pátios para estacionamento interno.
A Sala de Visita - Sala dos Saberes - onde encontra-se uma vasta biblioteca iluminada, em torno de um grande mapa-múndi em seu centro, têm pé direito de 5 metros. Suas portas de vidro pivotantes possuem quase a mesma altura. O verde lá fora integrado às claras e amplas salas. As portas e as janelas de vidro são quadros vivos, com o verde à mostra e ao sabor das estações.
Um projeto onde o conforto se define e ganha personalidade pelo contraste, entre o amplo e o aconchego!
Jardim formado de rara beleza, projetado pela Paisagista Angélica Brückner, com 2 lagos ornamentais - no jardim superior da entrada social e no jardim inferior da área de lazer, ambos preparados para captação de água de chuva.

DIFERENCIAIS DETALHADOS

COZINHA
- Totalmente reformada em 2021.
- A cozinha dos sonhos: clara, iluminada, completa e integrada.
- Armários ultramodernos, de design e mobiliário exclusivo do premiado Studio Vero.
- Toda construída com materiais nobres, como SSM - Superfície Sólida Mineral - material resistente, nobre, altamente higiênico, conhecido no Brasil como Corian, Himaks ou Staron, material sem poros e atóxico.
- Os novos paradigmas da arquitetura e do design.
- A cozinha tem projeto e execução de inovador mobiliário pelo premiado Studio Vero.
- As placas dos armários e gavetas podem trocar de cor: branca, preta, cobre e amadeirada. São fabricadas em 2 placas dupla-face, afixadas por esferas magnéticas.
- Iluminação por leds e sensores.
- Ferragens Blum.
- Eletrodomésticos Midea: refrigerador; forno de microondas, forno elétrico, fogão por indução e máquina de lavar louças Brastemp.
- Cozinha avaliada em R$ 450.000,00.

SALA DE JANTAR
- A deslumbrante e premiada Mesa Brasília, prêmio 1º. Lugar Móvel para Área de Refeições da ABIMÓVEL.
- Tampo elíptico em MDF revestido com tintura com efeito de laca, em marrom, com dois centros giratórios de 1 metro de diâmetro, revestido em marrom fosco.
- O pé da Brasília é de peroba rosa. Seu formato lembra a silhueta do cartão postal do nosso distrito federal.
- Dois aparadores do mesmo material, com iluminação interna e rodízios.
- Cadeiras de design exclusivo do Studio Vero (nove ao todo).
Valores estimados.
- Mesa: R$ 72.000,00.
- Cadeiras: cada uma, R$ 3.600,00 x 9 = R$ 32.400,00.
- 2 Aparadores: cada um R$ 27.000,00 = R$ 54.000,00.
- Sala de jantar avaliada em: R$ 190.800,00.