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Duas Casas em Uma: A Versatilidade e Charme da Granja Viana

Localizada na charmosa Granja Viana, esta propriedade única oferece duas casas totalmente independentes em uma, ideal para duas famílias ou facilmente unificável para formar uma única residência. A divisão atual foi feita pelo fechamento de uma parede que separa as salas no piso térreo, proporcionando uma configuração versátil e peculiar.

Características Principais:

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• Ótima localização: Fácil acesso ao Rodoanel e Castelo Branco, facilitando a mobilidade.
• Duas entradas independentes: Cada casa possui seu próprio acesso, garantindo total privacidade.
• Ensolarada e avarandada: A propriedade é bem iluminada e arejada, com amplas varandas.
• Acabamento e conservação excelentes: Materiais de alta qualidade e ótima manutenção.
• Imóvel repleto de armários: Espaço de armazenamento generoso.
• Portas e janelas em madeira e vidro: Contribuem para o charme rústico e elegante da casa.
• Ar condicionado: 4 unidades Q e F.
• Louças e metais Deca: Produtos de alta qualidade nos banheiros e cozinhas.
• Pisos variados: Porcelanato, tábuas largas, tacos de madeira e deck.
• Piscina: Medindo 6m x 12m.
• Quiosque grande com churrasqueira: Perfeito para momentos de lazer.
• Edícula multifuncional: Espaço para sauna, oficina e caseiro.
• Cocheira e canil: Instalações adicionais para animais.
• Aquecimento elétrico.
• Abastecimento de água: Sabesp e um poço caipira com capacidade de 4.000 litros.
• Armazenamento: 2.700 litros de água.
• Divisa com o Cond. Villas da Granja: Oferece segurança adicional, apesar de reduzir a privacidade nos fundos.

Casa 1 - Sobrado:

• Hall de entrada social envidraçado.
• Lavabo.
• Living para dois ambientes: Sala de estar com terraço.
• Escada de alvenaria revestida em madeira: Com guarda-corpo de madeira.
• Family room/TV.
• Escritório envidraçado.
• Dois dormitórios, sendo uma suíte com closet.
• Banheiros: Bancada em silestone, espelho, gabinete e box de vidro; a máster com hidromassagem.
• Grande terraço com vista para a piscina.
• Banheiro completo.
• Sala de almoço/jantar maravilhosa: Duas varandas envidraçadas com lindas vistas.
• Cozinha planejada: Bancada, duas cubas em inox e despensa.
• Área de serviço: Aberta com lavanderia fechada, tanque e terraço com acesso para a garagem.
• Garagem para três vagas cobertas: Grande pátio adicional.

Casa 2 - Térrea:

• Entrada social pela varanda.
• Lavabo com lavatório externo.
• Três dormitórios, sendo uma suíte.
• Banheiros: Bancada em silestone, espelho, gabinete e box de vidro; a máster com hidromassagem.
• Living para três ambientes: Sala de jantar, estar e TV.
• Cozinha planejada: Bancada, duas cubas em inox e despensa.
• Área de serviço: Aberta com lavanderia, dois tanques e acesso para a garagem.
• Anexo gourmet: Churrasqueira, forno de pizza, bancada, gabinetes e balcão.
• Garagem para duas vagas cobertas: Grande pátio adicional.

Infraestrutura Adicional:

• Casa na árvore: Para as crianças se divertirem.
• Piscina: Com 6m x 12m, perfeita para os dias de verão.
• Quiosque grande com churrasqueira: Bancada e pia.
• Edícula multifuncional: Espaço para sauna, oficina e caseiro.
• Cocheira e canil: Instalações para animais de grande e pequeno porte.

Considerações:

Esta propriedade oferece uma combinação perfeita de charme rústico e praticidade moderna. Ideal para famílias grandes ou para aqueles que desejam integrar duas residências em uma, mantendo a privacidade e a independência. A localização privilegiada na Granja Viana, com fácil acesso às principais vias, torna esta propriedade ainda mais atraente. Uma verdadeira joia, pronta para ser descoberta e apreciada.