Oportunidade! Terreno em região com muito potencial de valorização

Excelente terreno em área de zoneamento misto - ZUM na região da Granja Viana próximo ao Rodoanel com acesso pelo Km 21 da Rodovia Raposo Tavares

Este terreno encontra-se em área privilegiada onde há escassez de terrenos desse padrão e porte. A Zona de Uso na qual está inserido tem características únicas, com os melhores índices urbanísticos de aproveitamento da atual legislação.

Índices urbanísticos

· Taxa de ocupação = 0,60 (5.236,71 m²)

· Coeficiente de aproveitamento máximo = 1,8 (15.710,13 m²)

· Gabarito de altura máxima de 16m (prédios de até 6 andares)

Os usos permitidos nesta Zona de Uso Misto são bastante amplos, e devido a classificação da Via em que se localiza o imóvel, abrangem os usos de porte Local, Vicinal, Regional e de Grande porte tais como:

· Residências – habitações isoladas, conjuntos horizontais, condomínios em edifícios verticais ou horizontais;

· Comércio – comércio local de pequeno porte até hipermercados, concessionárias e Shopping;

· Serviços – serviços profissionais como cabeleireiro até agencias bancárias, Hotéis, transportadora e Armazenagem;

· Institucionais – Escolas da educação infantil a Universidade, Igrejas e Hospitais regionais;

· Industriais - Confecção, Produtos alimentícios, Serviços gráficos e qualquer atividade de Risco ambiental leve, Baixa nocividade e Média incomodidade.

O imóvel possui vegetação arbórea que de acordo com a legislação (Lei Nº 1226, de 12 de setembro de 2003) poderá ser removida mediante autorização de corte ou de poda, cujas justificativas - “Construção Civil” e “terreno a ser edificado” - estão previstas na lei.