Área para Incorporação

Descrição do PROJETO APROVADO: Condomínio: Condomínio fechado e com muros altos.10 casas (sobrados).Rua interna de 8 metros de largura, conforme legislação do Embu das Artes.Salão de festas com cozinha e banheiro.Reserva de mata nativa própria.Rua sem saída.Condomínio afastado, em rua com diversas casas e chácaras. Unidades: Sobrado c/ 91,60 m² de área.3 dormitórios, sendo uma suíte.Vista das suítes para o Arautos do Evangelho de CotiaQuintal individual com mais de 30m²2 banheiros + 1 lavaboVaga descoberta para 2 carros

CERTIFICADO DE USO E OCUPAÇÃO DO SOLO ZONEAMENTO | ZCU - ZONA DE CONTENÇÃO URBNA. LOCALIZAÇÃO Acesso pelo Km 44,5 Rodovia Raposo Tavares, pelo lado direito, sentido interior - Itapevi.5 minutos pela estrada da Bonanza - Jd. São Marcos - Vargem Grande Paulista -SP.Pontos de referência: Mercearia Bonanza, Residencial Bonanza II e Empresa Rhino-tec.Com asfalto a 20m da entrada da propriedade.Glebas 4 e 5 vendidas separadamente, vide mapa no álbum de fotosEM PROCESSO DE USUCAPIÃO EXTRAJUDICIAL 

Permuta: Estuda propostas por imóveis prontos, até 50% do valor Localizada ao lado do Centro de Treinamento do São Paulo Futebol Clube. Classificada como Zona de Alta Densidade (ZAD) - permitindo construções residenciais unifamiliares e multifamiliares, empresariais, comerciais e de serviços. Vários condomínios já foram construídos nos arredores, incluindo vilas residenciais. Estudos ambientais completamente finalizados. Rua pavimentada. Terreno totalmente cercado por muros. Poço artesiano em funcionamento e rede de água da Sabesp disponível na entrada.  Ideal Villagio ou prédio - Vizinha CT São Paulo. PARA INVESTIDOR ,UMA GRANDE OPORTUNIDADE,AGENDE SUA VISITA !!!!

Área formada por dois terrenos contíguos, totalizando 15.181 m², sendo: 6.758 m² utilizáveis ​​,(1) 5.942 m²(2) 816 m²8.423 m² de área de preservaçãoOs platôs estão localizados na parte alta do terreno, oferecendo excelente aproveitamento e vista privilegiada. Zoneamento: Zona de Atividades permitidas: ✔Residencial ✔ Industrial ( sem geração de resíduos poluentes) ✔ Comercial ✔ Empresarial ✔ Serviços Localização estratégica, vizinha ao Templo Zu Lai e facil acesso a Raposo Tavares...

Localização: Acesso pela rua adjacente à entrada da Fiat Sinal, com frente aproximada de 200 metros para a Rua Dr. Ladislau Retti. Descrição: Área Total: 16.537,71 m², sendo 13.319 m² utilizáveis e 3.218 m² de área de preservação ambiental.Composição: Formada por 3 terrenos contíguos:Terreno 1: 12.655,07 m²Terreno 2: 3.550,00 m²Terreno 3: 332,64 m²Características: Destaca-se por estar próxima à entrada da Fiat Sinal, sendo acessada pela rua adjacente.

Localização: Frente para a Rua Dr. Ladislau Retti, com aproximadamente 200 metros de extensão. Descrição: Área Total: 16.537,71 m², sendo 13.319 m² utilizáveis e 3.218 m² de área de preservação ambiental.Composição: Formado por 3 terrenos contíguos:Terreno 1: 12.655,07 m²Terreno 2: 3.550,00 m²Terreno 3: 332,64 m²Características: Grande platô na parte central, ideal para construção.Zonificação: Zona de Uso Misto (ZUM), adjacente a várias fábricas e centros logísticos.

Localização: Região de Cotia, a 4 km do Centro de Cotia, com acesso pelo KM 36 ou 39 da Rodovia Raposo Tavares. Classificação: ZCEU - Zona de Contenção à Expansão Urbana (conforme Certificado de Diretrizes emitido em setembro de 2023). Descrição: Uso: Ideal para loteamento, condomínio ou chácara.Infraestrutura: Ligação Sabesp e poço artesiano.Vegetação: Árvores frutíferas (limão, mexerica, laranja). Construções Existentes: Casa antiga com 4 dormitórios, sala, varanda, cozinha e banheiro.Edícula com 2 cômodos, banheiro e depósito.Galpão/Garagem para 6 vagas cobertas. Permuta: Estuda até 50% - inclusive permuta financeiraDocumentação: O PP irá proceder ao desdobro da área, quando houver uma proposta de compra.Financiamento Bancário: após o desdobro da área

Esta propriedade oferece uma área diferenciada com diversas possibilidades de uso, adequada para empreendedores e investidores inovadores, assim como para pessoas que buscam tranquilidade em um ambiente amplo. Possíveis usos: Condomínio residencial ou comercialCohousing e moradia coletivaMoradia familiarCentro de lazer com trilhas na mata, tirolesa, passarelas suspensas, e piscinaEspaço cultural ou espiritual para práticas diversasLocal para retiros e educação ambientalCentro de saúde, casa para idosos, e reabilitação para dependentes químicosUnidade logística com galpões e locais para caminhõesEscola para ensino superior ou educação básicaEmpresas com finalidades diversasA propriedade inclui uma casa de campo térrea rústica, cercada pela natureza, e uma casinha anexa com potencial para diversos usos. A casa principal possui uma atmosfera positiva, com características como tijolos aparentes, ambiente integrado, e acabamento de qualidade. Conta com 4 dormitórios, sendo um reversível para escritório, e uma suíte em desnível com porta balcão. Os banheiros possuem bancadas em Travertino e box. A sala possui lareira e vista para o quintal arborizado. Além disso, a propriedade oferece uma casinha multiuso em um belo bosque, com acesso independente, ideal para atelier, escritório, consultório, hospedagem ou caseiro. Há também área verde com árvores frutíferas, espaço para canil e horta, além de depósito, caixa d’água, e esgoto biodigestor. Aquecimento é elétrico, abastecimento de água pela Sabesp, e há um poço artesiano desativado. O espaço oferece vagas para carros e possui armazenamento de água de 3.000 litros. Área/chácara com ótima localização, próxima ao Embu das Artes, Granja Viana e Rodoanel.

Área com 22.304,54 m².ÁREA EDIFICÁVEL: 9.384,29 m² (frente rodovia: 79,96 m x 117 m nas laterais)Frente para a Rodovia Reggis Bittencourt (Km 297 +110m).12 km de distância do acesso ao Rodoanel Mario CovasCARACTERÍSTICAS DO ZONEAMENTO:Macrozona - Eixo Empresarial MetropolitanoZona: De Fundo (ZOFU).Lote mínimo para Parcelamento e Adensamento: 1.000,00 M²Coeficiente de Aproveitamento (CA): 1.0Índice de Impermiabilidade do Solo (I.IMP): 0.8Documentação: 100% ok(enviamos no email - caso necessário, solicite):Matrícula completaIPTU (Pref. Itapecerica da Serra)Certidão de "Nada Consta" (Pref. Itapecerica da Serra)Certidão de Uso e Ocupação do Solo (emitida em Fev/2022) - (Pref. Itapecerica da Serra)Arquivo (.kmz) para localização no Google Earth (necessário ter a versão "Pro" instalada no PC).

Lote de esquina, perfazendo uma testada total de 136,20 metros.Próximo da portaria, logo após o Nova Vianna.Para construção de condo / villagio multifamiliar - no entrono, há condomínios com lotes de 300m³ (Nova Vianna) e de 100m² (Bosque San Paolo).Possui Certidão de Diretrizes dos lotes - permite lotes mínimos de 160 m² c/ 6 m de frente (disponível no álbum de fotos)Leve declive, possibilita aproveitamento total da área.Divisa (fundos) com condo. Palm Hills.Lote parcialmente limpo, livre de árvores de grande porte.Possui Planta Topográfica

Descritivo do imóvel Zoneamento (ZICS - Zona de Industria, Comércio e Serviços)Área/chácara com ótima localização, próxima ao Embu das Artes, Granja Viana e Rodoanel.17 Km Metrô Vila Sônia e 20 Km Metrô Butantã. ÁREA DIFERENCIADA, COM POSSIBILIDADES DE USOS DIVERSOS! Ideal para empreendedores e investidores criativos e arrojados, que pensam "fora da caixa". Ou para pessoas individuais que queiram viver em uma grande área sossegada. Possibilidade de usos diversos: Condomínio – casas ou prédiosCohousing – moradia coletivaMoradia familiarCentro de lazer (trilhas na mata, tirolesa, passarelas suspensas, piscina etc.)Centro cultural ou espiritual para práticas diversasLocal para RetirosEspaço para educação ambientalCentro de saúdeCasa para idososCentro de reabilitação para dependentes químicosUnidade de logística com galpões e locais para caminhões (carregar, descarregar)Escola - curso de ensino superior ou educação básicaEmpresas com finalidades diversas Possui uma casa de campo TÉRREA rústica, avarandada e abraçada pela natureza e uma casinha anexa básica simples, mas com muito potencial.Face norte total. Mais fresca no verão e mais agradável no inverno.Casa integrada com tijolos aparentes e bom acabamento.Ambiente de alto astral, que nasceu com um sonho de comunidade, para convivência entre um grupos de amigos Arquitetos.Casa toda gradeada, com porteira fechada e 50% bosqueada.Paredes internas em tijolos pintados de branco.Soleiras em pedra.Portas balcão veneziana e janelas em madeira e vidro.Pisos em cimento queimado com detalhes em tozetos, detalhes em madeira e cerâmica.2 entradas: social e serviço.Entrada social pela varanda.Lavabo.4 dormitórios, sendo 1 reversível para escritório e 1 suíte em desnível com porta balcão.Banheiros com bancadas em Travertino e box.Sala com lareira, voltada para varanda e quintal com jardim e muita natureza.Cozinha integrada à sala, com bancada em “L”, armários e gabinetes.Área de serviço aberta com tanque, lavanderia fechada com despensa, tanque e depósito.CASINHA MULTIUSO de construção simples num lindo bosque com acesso independente. Uma pequena reforma pode definir melhor a sua utilização e deixá-la muito charmosa. Ideal para um atelier, escritório, consultório, hóspede ou caseiro. Tem quarto, banheiro, cozinha e área de serviço.Área verde bosqueada e árvores frutíferas: banana, amora, abacate, jabuticaba, acerola e mamão, manga e limão.Espaço para canil.Espaço para horta.Espaço para compostagem.Depósito Caixa d’água.Poço artesiano desativado.Vagas para carros.Aquecimento: Chuveiro Elétrico.Abastecimento de água: Sabesp.Esgoto Biodigestor.Armazenamento: 3.000 litros.

CARACTERÍSTICAS DO ZONEAMENTO: Macrozona - Eixo Empresarial Metropolitano Parte em: Zona Especial de Proteção Ambiental: ZEPA 1 Parte em: Zona de Fundo da Macrozona do Eixo Metropolitano: ZFMEM Lote mínimo para Parcelamento e Adensamento: ZEPA 1: 1.000,00 m² / ZFMEM: 5.000,00m² Coeficiente de Aproveitamento Máximo (CAM): 1.0 Índice de Impermiabilidade do Solo (IP): 0.2 Permitida na ZEFEM a atividade de Construção de Galpões Industriais e Logística DOCUMENTOS AMBIENTAIS Certidão (Prefeitura Iatp. da Serra) de Uso e Ocupação do Solo Parecer técnico-ambiental (demanda Laudo de Vegetação para constatação do real potencial de ocupação da área) DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: Área com 63.202,79 m². Frente para a Rodovia Reggis Bittencourt (Km 297 +110m). 12 km de distância do acesso ao Rodoanel Mario Covas

Área com 63.202,79 m². - Frente para a Rodovia Reggis Bittencourt (Km 297 +110m). - 12 km de distância do acesso ao Rodoanel Mario Covas CARACTERÍSTICAS DO ZONEAMENTO: - Macrozona - Eixo Empresarial Metropolitano - Parte em: Zona Especial de Proteção Ambiental: ZEPA 1 - Parte em: Zona de Fundo da Macrozona do Eixo Metropolitano: ZFMEM - Lote mínimo para Parcelamento e Adensamento: ZEPA 1: 1.000,00 m² / ZFMEM: 5.000,00m² - Coeficiente de Aproveitamento Máximo (CAM): 1.0 - Índice de Impermiabilidade do Solo (IP): 0.2 - Permitida na ZEFEM a atividade de Construção de Galpões Industriais e Logística

- Área com 22.304,54 m². - Frente para a Rodovia Reggis Bittencourt (Km 297 +110m). - 12 km de distância do acesso ao Rodoanel Mario Covas CARACTERÍSTICAS DO ZONEAMENTO: - Macrozona - Eixo Empresarial Metropolitano - Zona: De Fundo (ZOFU). - Lote mínimo para Parcelamento e Adensamento: 1.000,00 M² - Coeficiente de Aproveitamento (CA): 1.0 - Índice de Impermiabilidade do Solo (I.IMP): Documentação: 100% ok (enviamos no email - caso necessário, solicite): - Matrícula completa - IPTU (Pref. Itapecerica da Serra) - Certidão de "Nada Consta" (Pref. Itapecerica da Serra) - Certidão de Uso e Ocupação do Solo (emitida em Fev/2022) - (Pref. Itapecerica da Serra) - Arquivo (.kmz) para localização no Google Earth (necessário ter a versão "Pro" instalada no PC). DOCUMENTOS AMBIENTAIS (disponíveis na mPm - caso necessário, solicite) - Parecer Técnico Ambiental - 2013 (Partes 1 e 2) - Laudo Técnico Ambiental - 2013 (Partes 1 e 2) Permuta: não estuda

Maravilhoso lote COMERCIAL no CORAÇÃO DA GRANJA VIANA! - Exatamente em frente à Estação do Sino, complexo de restaurantes de maior sucesso na Granja Viana. - Principal corredor de bares e restaurantes da região. - 2 platôs planos, com rampa de acesso. - Pequena construção (guarita). - 20 m de frente para R. José Felix de Oliveira. - Valor do m²: R$ 1.757,81 Garantia exigida: a combinar Valor do Condomínio: - Valor do IPTU (2021): R$ 2.083,00 / ano ou 12 x de R$ 173,00 Financiamento bancário: permite Permuta: não Pacote de locação 10.000

Área de ZIS (Zona de Interesse Social), com possibilidade de construção MCMV, moradias populares ou comércio de bairro. - Vizinhança repleta de casas e prédios populares. - Distante aprox. 3 km do centro de Cotia (10 minutos), com acesso pelo retorno do K 33 da Rod Raposo Tavares. - Valor do m²: R$ 784,00. Valor do IPTU (2020): R$ 1.039,27 / ano Permuta: Estuda até 40% do valor, imóveis com renda. Documentação: 100% em ordem! (*) Financiamento Bancário: permite (*) referência Distante 3,5 km do centro de Cotia