Prédio comercial

IDEAL PARA INVESTIDORES. Investimento seguro e garantido, com 84% de ocupação e ZERO inadimplência! Imóvel localizado na Av. São Camilo, 3535 com acesso fácil pelo Km 22,8 da Rodovia Raposo Tavares. Com 16 Lojas e Salas Comerciais a partir de 20 m² em 2 andares. PISO TÉRREO - 10 LOJAS com banheiros M e F. PISO SUPERIOR - 6 LOJAS com banheiros M e F. 7 banheiros. Estacionamento: 21 vagas demarcadas. 11 vagas na frente e 10 no pátio. Energia Trifásica. Telhas de concreto. Lavanderia. Depósito. Abastecimento de água: Sabesp. Projeto inaugurado há 12 anos - Inteiramente acabado. Conservação rigorosamente em dia. Documentação totalmente em ordem. Escritura e registro de imóveis. IPTU 2024 já pago em parcela única, a ser ressarcido ao proprietário mensalmente pelos locatários. Seguro do prédio já pago até janeiro 2025. Laudo de bombeiros (AVCB) APROVADO até março 2027, despesa essa já assumida pelo proprietário. Possui escritório especializado na administração dos alugueis. Não há problemas de inadimplência, pois as garantias exigidas para locação são rigorosas.

Localizado em uma posição estratégica, próximo ao Metrô Butantã, este prédio comercial oferece uma excelente oportunidade para negócios. Totalmente Murado: Muro de 5 metros de altura, proporcionando segurança.Estrutura Robusta: Construção com quatro pisos, mais uma edícula/sobrado nos fundos.Possibilidade de Expansão: Estrutura permite a construção de até mais dois pisos adicionais.Energia Trifásica: Ideal para atender demandas elétricas maiores.Monta Carga: Facilita o transporte de mercadorias entre os andares.Guarita Blindada: Segurança reforçada para controle de acesso.Diversos Pisos: Ardósia, porcelanato, cerâmica e concreto.Portões e AcessosPortão Externo Automático: Muro com portão de ferro de 4 metros de altura por 3,5 metros de largura.Portão Interno: 3 metros de altura por 4 metros de largura.Portões e Portas Externas: Em ferro, garantindo durabilidade e segurança.InfraestruturaAquecimento: Chuveiro elétrico.Abastecimento de Água: Fornecido pela Sabesp.Armazenamento de Água: Capacidade de 3.000 litros.Este prédio comercial combina segurança, funcionalidade e potencial de expansão, sendo ideal para diversas atividades empresariais. Garantia exigida para locação: Seguro Fiança

Localização: Rodovia Raposo Tavares, Km 23, Granja Viana, com fácil acesso ao Rodoanel e próximo a toda infraestrutura da região. Descrição: Posição: Localizado no ponto mais alto da região, proporcionando uma vista incrível.Estrutura: 4 pavimentos (1 térreo e 3 superiores) em concreto armado.Reformas: Estrutura elétrica e hidráulica totalmente reformada.Ar Condicionado: Presente em todas as salas.Iluminação: Grandes janelas, proporcionando luz e ventilação natural.Acabamentos: Pisos em porcelanato, mármore, cerâmica, cimento queimado, granito e emborrachado. Acabamentos de alta qualidade e bom gosto.Elevador: Acesso a todos os pavimentos.Pavimentos: Térreo:3 entradas: social, garagem e serviço.Hall de entrada em porcelanato branco, ampla recepção decorada e climatizada.Portaria, escritório, 2 depósitos, área de estoque de 180 m² com acesso separado para carga e descarga.Sistema completo de prevenção e combate a incêndio.Garagem coberta e setor de carga e descarga.Primeiro Piso:Sala de espera com área de café.Escritório com vários ambientes e divisórias ajustáveis.Sala de reunião.Cinema profissional climatizado (12 lugares).2 estúdios fotográficos profissionais.Segundo Piso:2 salas da diretoria integradas a um apartamento/studio privativo.Apartamento studio completo com cozinha, banheiro, sala de TV, sala de estudos e guarda-roupas.Terceiro Piso:Cobertura com salão de festas e lazer.2 amplos terraços com vista espetacular.Rooftop com refeitório completo.2 espaços para dormitórios e jogos.Banheiros, lavanderia e vestiário.Instalações: Segurança: Alarme, interfone e portão eletrônico.Garagem: 38 vagas (30 internas e 8 externas).Energia: Sistema trifásico.Água: Abastecimento Sabesp e esgoto. Armazenamento de 60.000 litros (1 cisterna de 20.000 litros e 2 caixas de 20.000 litros).Permuta: Estuda proposta até 30% do valor por apartamento, terreno ou galpão na região da Granja Viana.