Encantadora Casa Rústica Integrada na Granja Viana

Esta linda casa rústica, construída com acabamentos excepcionais e projetada para oferecer o máximo de conforto, está situada em uma excelente localização na Granja Viana, em um bolsão com controle de acesso e portaria 24 horas. A propriedade é orientada para o norte, proporcionando ambientes mais quentes no inverno e mais frescos no verão.

Características do Imóvel:

• Repleta de Armários: Todos os ambientes possuem armários de alta qualidade.
• Madeiramento Nobre: Portas e janelas em madeira de Mogno e vidro, com madeiramento em Ipê e Mogno.
• Pisos: Taco de madeira nas áreas íntimas, lajota na área social, cerâmica nas áreas de serviço, e pedra e paralelepípedo nas áreas externas.
• Louças e Metais: Produtos de alta qualidade.
• Jardim: Paisagismo formado com 3 palmeiras, jabuticabeira e amoreira, além de um espaço para horta.

Acessos:

• 4 Entradas: Social, garagem, lazer e serviço.
• Hall de Entrada Social: Através de uma linda porta dupla de madeira.
• Lavabo: Com tampo de madeira.

Áreas de Trabalho e Lazer:

• Escritório: Ideal para Home Office ou Home Theater, com estante, aparador, gabinetes e dois acessos (interno e externo).
• Mezanino Family Room: Espaço para TV, estudos ou escritório, com capacidade para duas estações de trabalho.
• Hall Íntimo Superior: Porta de acesso aos quartos em madeira maciça.

Dormitórios:

• 4 Dormitórios com Armários: Sendo 2 suítes e 3 com vista. A suíte master possui 2 closets e armários.
• Banheiros: Com tampos em cerâmica, gabinetes, espelhos e box de vidro. O banheiro master inclui bidê e hidro panorâmica, com box de madeira.

Áreas Sociais:

• Living Envidraçado: Para 4 ambientes, com pé direito alto e acesso à varanda.
• Estar
• Lareira
• Jantar
• Bar
• Varanda: Grande em “L”, panorâmica e envidraçada, com ganchos para redes e uma vista maravilhosa, equipada com churrasqueira, bancada em ardósia e pia com cuba inox.

Estrutura Adicional:

• Porão: Potencial para desenvolver uma área gourmet completa.
• Piscina: De alvenaria revestida em vinil novo (3,5m x 7m), com prainha, escada interna, solarium e casa de máquinas.
• Vestiário: Com bancadas e prateleiras.
• Apartamento Independente: Com acesso externo, voltado para o jardim, contendo sala, banheiro e quarto, ideal para atelier, consultório, hóspedes ou empregada.
• Depósito Grande: Com 4 armários, ideal para ferramentas, atelier ou brinquedoteca.
• Cozinha: Com sala de almoço, repleta de armários, bancada em “U” em granito, 2 cubas, despensa e vista para o jardim.
• Área de Serviço: Aberta e ensolarada, com lavanderia fechada equipada com tanque e armários.
• Canil: Com 2 baias.
• Depósito de Gás.

Conforto e Segurança:

• Porteiro Eletrônico: No portão de pedestres.
• Garagem: Com portão automático para 5 vagas, sendo 2 cobertas.
• Aquecimento Central de Água: Sistema de aquecimento solar com suporte elétrico.
• Abastecimento de Água: Sabesp com duas caixas de 1.000 litros cada e poço caipira para rega e lavagem das áreas externas (com bomba que pode alimentar as caixas, se necessário).
• Esgoto: Fossa.

Esta encantadora casa na Granja Viana oferece um refúgio perfeito com toques rústicos e modernos, combinando conforto, segurança e uma conexão harmoniosa com a natureza.